Thời gian qua, lợi dụng vào sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin, sự hám lợi của một bộ phận người dân. Các đối tượng xấu đã lợi dụng để trục lợi, lừa đảo người dân mua những “dự án ma”. Hệ quả để lại là mua bất động sản, căn hộ,… mất rất nhiều tiền trong khi không có dự án trên thực tế. Trong thời gian gần đây nhiều địa phương và có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã sập bẫy từ các quảng cáo của bọn “cò mồi” liên quan đến các dự án bất động sản “ma”.
Trong những năm qua, với sự đầu tư ngân sách rất lớn của Chính phủ cho phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, các khu, cụm công nghiệp các tỉnh giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh như: Bình Dương, Đồng Nay, Long An, Tây Ninh,…thì tình trạng sốt đất, nhất là đất dự án các khu đô thị, khu thượng mại. Lợi dụng vào nhu cầu trên một số công ty bất động sản mua đất hộ gia đình, cá nhân sau khi hợp thửa, chuyển mịch đích sử dụng đất thì đã tự quy hoạch chi tiết phân lô có đầy đủ hạ tầng để quảng cáo trên các trang mạng không đúng sự thật và rao bán không đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Việc các công ty bất động sản rao bán không đúng quy định nêu trên làm ảnh hưởng đến công tác quản lý nhà nước tại các địa phương, mang tính chất lừa dối khách hàng, quảng cáo không đúng sự thật, vi phạm các quy định của pháp luật; gây thiệt hại rất lớn cho người dân có nhu cầu mua đất ở, căn hộ.
Một trong các thủ đoạn mà các đối tượng sử dụng là khi tìm được khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản, căn hộ,… thì các đối tượng sẽ không cung cấp hồ sơ pháp lý dự án cho khách với nhiều lý do đưa ra như: dự án đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đang chờ xin giấy phép xây dựng,…. Vì vậy, khi khách hàng muốn mua đất hoặc nhà ở của dự án thì không được ký “Hợp đồng mua bán” mà phải ký những hợp đồng mang tên như: “Hợp đồng góp vốn”, “Phiếu đăng ký giữ chỗ”, “Thỏa thuận đặt cọc đăng ký chỗ”,….
Nếu người mua muốn đến tham khảo thực tế dự án thì được dẫn tới một dự án khác có thật, cùng với đó là những lời hứa hẹn với những triển vọng vô cùng tươi đẹp của khu dân cư mới, được rót vào tay những lời ngọt ngào như: đầu tư sẽ sinh lời ngay, hoặc khi đã đầu tư mà không có nhu cầu để ở thì có thể bán lại sinh lời gấp nhiều lần,... Tuy nhiên, trên thực tế lại là những dự án “ảo”.
Theo các chuyên gia về bất động sản, xảy ra tình trạng trên là do nhu cầu đất nền là rất lớn. Tuy nhiên, nhu cầu mua để ở chỉ chiếm khoảng 10%, còn lại là mua để đầu tư, lướt sóng. Thứ hai, là quy hoạch hạ tầng kéo theo sự kỳ vọng dẫn đến sốt đất nền. Thứ ba, là các công ty kinh doanh dự án “ma” thường có một mạng lưới nhân viên sale, môi giới riêng chuyên săn đón, cò mồi đánh vào sự thiếu hiểu biết và hám lợi của một bộ phận người dân.
Để tránh phải đầu tư vào những dự án “ma” người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư của dự án và nên tìm, lựa chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín, minh bạch để đầu tư. Ngoài ra, khi đầu tư thì người dân cần yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án như: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500; Quyết định giao đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án; Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu xong phần móng (đối với các dự án chung cư); Văn bản thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai (đối với căn hộ chung cư); Thông báo bảo lãnh ngân hàng cho từng căn hộ; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng căn hộ hoặc lô đất,… để người mua có thể kiểm tra được tính pháp lý của dự án.
Khảo sát thực tế dự án bằng cách đến địa điểm nơi có dự án và xem xét dự án đã có cơ sở hạ tầng hay chưa, mức độ hoàn thành đến đâu, bởi theo quy định của pháp luật, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng mơi được phép lưu thông. Người dân cũng nên lưu ý và cảnh giác khi địa chỉ dự án không rõ ràng, minh bạch. Ngoài ra, có thể liên hệ trực tiếp chính quyền địa phương (nơi có dự án) đế tra cứu thông tin, tính pháp lý của các dự án bất động sản, căn hộ.
T.H
0 nhận xét:
Đăng nhận xét